深圳海岸城(扎心！真刚需买不到海岸城！深圳“疯狂”打新背后的楼市真相…)

深圳海岸城

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海岸城要来！这是每月必有的传言。
就在本周，又有消息传出，沙井万丰海岸城预计12月15日时间点开始预售。
当然，传言并没有得到证实，官方回复依旧是以海岸城公众号发文为主。

据笔者的不完全统计，这是今年的第5次开盘传言。作为深圳人最想买的三城之一，海岸城实在是很火。
但此时又谈海岸城，并不是再次论证海岸城在深圳的热度，而是润玺之后，引发了我们对海岸城的思考。
思考的核心点：刚需或许买不到海岸城。

从润玺到海岸城
润玺是千万豪刚，海岸城是真刚，两个不同量级的楼盘，为何会被联系在一起而引发思考？
仅同样“网红”头衔就够了。
网红盘的入市往往最能看出深圳楼市的购买力，润玺一期诚意登记人数15036批，房源套数1171套。

这对之后海岸城的入市有着很大的借鉴意义。

海岸城营销中心

如何理解？网红盘未入市前，楼市打新会有所保留，而网红盘的巨大套利空间面前，楼市打新会全盘涌入。
以天健天骄为例，天健天骄选房与润玺摇号同属一天。但选房当天，有购房者同时关注着润玺的摇号结果，并表示如果润玺的号码理想，就放弃天健天骄。
同样超级网红的还有华强城，但是由于华强城限定了认筹人数，此处不过多赘述。

润玺的诚意登记人数15036批，豪刚已经有此表现，真刚的海岸城，价格门槛更低，诚意登记人数只会更多。

图片来源：网络
早前，海岸城回迁房选房，万丰计划将4万㎡（约500套）的回迁房交由沙井海岸城对外销售，500套回迁房入市，意味着万丰海岸城商品房房源从之前的926套，变成了1400余套。

不过是这500套回迁房，是否和首开锦园的272套一同入市，暂且还不得而知。
当然借鉴意义并不仅限于此，还包括润玺背后，楼市众生相的重演，下文我们将做具体论述。

刚需能买到海岸城吗？
海岸城房源少，抢的人多，中奖率可能不会很高。
原因之一，它本身的热度使然。
一项来自南方Plus的深圳打新意向调查“如果条件允许，你最想打新的楼盘是？”
45.07%的人选择了万丰海岸城，29.58%的人选择了润玺一期，18.31%的人选择了海德园，7.04%的人选择了深铁懿府。
而早前，我们实探海岸城，保安大哥透露说每天都有20多批人询问项目的开盘时间。

海岸城工地

但中奖率低可能并不是打新海岸城最难的一道坎，真正难倒刚需或许是正在上演着的楼市众生相：“众筹买房”、“代持买房”、“多个名额摇号”。

机会小，但也还有机会，被投机造富的各种“把戏”挡在门外，就真的一点机会都没有了。
近期，润玺一期被传6成名额或为代持，撕开了深圳楼市造富奇观下的又一谎言——无房或许并不是真刚需，也有可能是代持人。

据我们了解，润玺一期，有人斥资20万只为一张房票，当然，在一二手价差的百万套利空间面前，20万对于他们来说不值一提。

同样不值一提的还有代持风险，深圳楼市的投资需求比例常年保持在30%左右，“买到就是赚到”使得深圳楼市打新者无视代持风险。

海岸城周边

而海岸城作为眼下有配套，远期有涨幅的超预期楼盘，我们不能否定这种情况的发生。

眼下配套，距离深圳最快的11号线马鞍山站，直线距离不超过300米，自带建面16万平商业（含地下2万平）+海岸城计划扩容近70万平，还有九年一贯制的名校深圳外国语学校。

远期涨幅，5字头的吹风价，加上装修，单价可能超过6万/㎡，但同片区内，距离地铁更远，无名校加持的次新房博林君瑞，二手挂牌已经7.5万/㎡。

片区配套的逐渐完善，名校学区的推波助澜，海岸城可见的利益面前，楼市的“疯狂”可想而知。

要知道，2020年的三大超级红盘，如今只剩下海岸城，作为今年最后一个最值得打的项目，全城的购买力都会涌入，首开的锦园只有272套商品房，谁能抢到，那真的是各凭本事了。

海岸城将会采取哪种方式进行选房？
海岸城采取何种方式选房？我们暂且不知。
但是目前市场上出现的摇号规则，主要有以下4种：

华强城：限定认筹人数，积分公证摇号；
中海寰宇时代花园、华润玺云著：无公证摇号，线上选房；
润玺一期、电建地产洺悦府：公证摇号、无房优先；
嘉富新禧：公正混合摇号，不区分有房无房。

综合来看，主要有两点区分：是否公证摇号、是否区分有房无房。公证摇号让选房有了法律保障，无房优先，解决的是有房子住的问题。

海岸城营销中心
而海岸城作为超级红盘，“公证摇号、无房优先”是肯定的。

也就是说海岸城可能会直接沿用“公证摇号、无房优先”的摇号规则，也可能在这个基础上加上限定，直接沿用华强城摇号规则。

其中“限定认筹人数，积分公证摇号”，主要强调三点，一是社保时长，二是家庭需求，三是有房无房。

通俗来讲，社保越长，积分越高；家庭积分＞单身积分；无房积分＞有房积分。

当然，也不排除海岸城会有新的开秀模式，但无论哪种摇号规则，大的方向还是往公平上走的。
结

最近，“代持炒房”的窗户纸被捅破，有专家表示楼盘应加大筛选力度，也有专家表示要增加土地和住房供应，完善税收政策。

对此，深圳官方表态：正研究综合调控政策。

楼市投机的造富与冒险要终结了？

答案不会那么快到来，不过倒是希望海岸城能够搭上新一轮调控的首班车。

THE END
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