御华明珠花园(最新最全！2021年，惠城363个学区房价曝光！（初中篇）)

御华明珠花园

前段时间，我们盘点了惠城区超480个公办小学学区房价格，大家反响热烈。（回顾：小学篇）
后台不少粉丝留言希望能揭晓惠城公办初中学区房价格。
今天房叔安排上了，一起来看看惠城区部分公办初中周边有哪些楼盘？一二手房价又是什么价格？
注：房叔按街道划分学校，新房数据来源房天下，二手房数据来源乐有家平台，且仅统计有在售房源的小区，若挂牌套数过少，会形成该小区二手挂牌价与实际情况不相符，仅供参考。
江北街道办

丨江北街道办部分学校
惠州市惠台学校
位置：广东省惠州市惠城区新旺路60号南90米
概况：学校计划36个教学班，现有初中27个教学班共1584名学生,教职员工114人。

其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
一手项目（3个）在售均价约1.66-1.68万/平；二手项目（42个）挂牌均价约7277-25445元/平。

一手项目 项目 在售均价（元/平） 鼎峰公园豪庭 待定 中洲华昕府 16865 保利达江湾南岸 16600 数据来源：房天下

二手项目 项目 挂牌均价（元/平） 双城国际北区 13414 东南首府 15118 万科金域华庭一期 14666 双城国际南区 13117 城市绿兴 11394 和润家园 13955 玉田府 13796 中惠城之恋 15148 唐宁公馆 15239 景生景盛华庭 15768 宏益公馆精英汇 17167 华辉铭涛 14003 金鼎雅苑 16756 蓝天花园 8662 佳怡花园 11851 天怡广场 7277 现代华庭 10332 华润御苑 12082 伟豪都市印记 13596 伟豪领域世家 15075 人乐居 12029 华丽大厦 11099 鹏达天泽名居 12220 云山名苑 12678 丽景花园 8408 璟都大厦 14561 光耀橙子 18315 金域广场君华府 10510 TCL雅园 13707 锦源国际 13274 四海达21克拉 14729 丽日君颐家园 17139 金世界花园 11155 金宝兴业家园一期 10253 金宝兴业家园二期 10703 盛世华府 14347 卢浮公馆 15099 米兰生活雅居 12670 悦榕湾 25445 惠鹏水云居 15327 江湾南岸 20029 鼎峰国汇山 19854 数据来源：乐有家

田家炳中学
位置：惠州市惠城区文华二路88号
概况：创办于1997年。于2005年12月正式挂牌，由惠州市第一中学江北分校正式更名为“惠州市田家炳中学”。

其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
一手项目（5个）在售均价约1.15-1.8万/平；二手项目（20个）挂牌均价约6551-24574元/平。

一手项目 项目 在售均价（元/平） 悦江府 11500 御豪庭 11320 盛越华府 16000 嘉和盛世 14000 蓝光铂汇公馆 18000 数据来源：房天下

二手项目 项目 挂牌均价（元/平） 合生帝景湾 20427 荣灿中心 24574 城市花园 14465 金宝江畔花园 12978 华贸铂金府 22722 金裕碧水湾 21004 丽日百合家园 10944 瑞嘉大厦 13479 名流公馆 13026 嘉和名苑 15051 财富生活广场 6551 润宇豪庭 14515 日昇昌天誉 19180 江北新苑 10597 邮电新村 9483 丽格国际公寓 11661 义乌公寓 9066 南光小区 12745 鹭金御公馆 12261 运恒嘉园 9009 数据来源：乐有家

桥西街道办

丨桥西街道办部分学校
惠州市第一中学
位置：南坛路28号
概况：创办于1929年，全校教职工506人，其中任课教师462人。初中部55个教学班，在校学生3310多人。

其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
一手项目暂无；二手项目（7个）挂牌均价约9523-28090元/平。

二手项目 项目 挂牌均价（元/平） 湖景花园 28090 南坛四巷 18889 新联兴广场 24103 德赛小区 9523 南湖花园 20000 南湖明珠 23228 数据来源：乐有家

惠州市第九中学
位置：惠城区南三街4号
概况：创办于1990年，2003年被评为市一级学校。现有30个教学班（高中班级已经停办），初中班级30个，在校学生1850人，在校教职工164人。

其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
一手项目（3个）在售均价约1.3-1.5万/平；二手项目（29个）挂牌均价约5590-13521元/平。

一手项目 项目 在售均价（元/平） 冠昌铂金时代 15000 隆生·花边岭东 13000 中裕时代 13600 数据来源：房天下

二手项目 项目 挂牌均价（元/平） 世纪名都 10981 名仕公馆 12890 印象麦地 13584 尚城锦鸿大厦 14393 麦丰楼 5909 麦雅国际 7467 惠华花园 5873 海丽花园 5598 南方花园 9083 海燕玉兰花园 12401 鲁惠国际酒店 11111 麦科特新苑 5590 愉园花园 10066 世纪铂爵 13521 金耀园 12201 益鑫大厦 11381 丽日银座 16043 五星国墅园 9538 世纪新天 11087 国商大厦 6279 御天名苑 9154 星湖苑 9532 万景台 8634 茉莉花开 12073 紫馨苑 8677 鸿升大厦 10455 荔湾大厦 8357 花边新苑 7727 浩丰大厦 7378 数据来源：乐有家

桥东街道办

丨桥东街道办部分学校

惠州市第二中学
位置：惠州市惠城区菜园墩26号
概况：创办于1960年，2004年被评为市一级学校。

其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
一手项目（1个）在售均价约1.6万/平；二手项目（27个）挂牌均价约6000-18751元/平。

一手项目 项目 在售均价（元/平） 财信·半岛华庭 16000 数据来源：房天下

二手项目 项目 挂牌均价（元/平） 东湖花园九区 18751 康雅苑 10380 龙湖小区 7216 颐景花园 13243 金沙俊园 9023 东湖花园零区 9695 东湖花园一区 8785 东成新苑 6644 阳光100 10273 东湖花园八区 16622 颐景明珠 14052 东湖花园七区 16747 东湖花园六号小区 12625 东湖花园四区 11137 阳光假日花园 14339 东昌楼 6000 东湖花园三区 12770 和庆花园 12375 东方威尼斯 15420 东湖花园五区 16100 南阳苑 7047 新力大厦 8288 升辉苑 7811 东鑫大厦 8660 东方巴比伦 9339 泰雅居 12035 新兴花苑 6638 数据来源：乐有家

惠州市华侨中学
位置：惠州市惠城区桥东路与永平北巷交叉路口西侧(上板塘南面小区东侧约50米)
概况：创办于1957年，是惠州市一级学校。现有24个教学班，其中网络教学示范班3个，在校学生近1600人。

其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
一手项目暂无；二手项目（15个）挂牌均价约8691-21039元/平。

二手项目 项目 挂牌均价（元/平） 华宇新天大厦 12043 金典故事 8691 金典水岸 9699 华庭阁 11555 东怡新苑 9576 天烽·天鹅湾 15356 东豪苑 9586 东珠华府 11551 荷兰水乡巧克力 11667 荷兰水乡一期 12978 荷兰水乡二期 15069 荷兰水乡三期 12580 荷兰水乡四期 21039 天景大厦 9162 荷兰水乡花语岸 13621 数据来源：乐有家

德威学校
位置：惠州市惠城区东升三路与旭日二路交叉路口往西南约100米(德威朗琴湾东北侧)
概况：德威集团投资3500万元，涵盖小学、中学的学校，建成后捐赠给惠城区教育局，并办成9年制公立学校。

其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
一手项目暂无；二手项目（14个）挂牌均价约8479-21234元/平。

二手项目 项目 挂牌均价（元/平） 德威朗琴湾 21234 方直君御 21212 隆生文岭西堤 20477 中信水岸城一期 15682 中信水岸城二期 15830 中信水岸城三期 18060 中信水岸城四期 16733 中信水岸城五期 14146 中信水岸城六期 15316 中信水岸城七期 22452 龙光水悦龙湾 15557 长湖苑一期 8479 长湖苑二期 11775 长湖苑三期 13381 数据来源：乐有家

广东惠阳高级中学
位置：惠州市惠城区惠新中街1号
概况：创办于1901年，前身是惠州府中学堂，是惠州府属各县的最高学府；辛亥革命后易名为“广东省立第三中学”，是全省最早的三所省立中学之一；1954年秋，学校正式定名为“广东惠阳高级中学”。

其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
一二手项目暂无。
小金口街道办

丨小金口街道办部分学校
惠州市铁路学校
位置：广东省惠州市惠城区正心路1号
概况：于1993年由广梅汕铁路有限公司创办。2004年初，学校整体移交由惠城区教育局接管。该校是惠州市一级学校，惠州市绿色学校。

其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
一手项目暂无；二手项目（1个）挂牌均价约7788元/平。

二手项目
项目	挂牌均价（元/平）
广梅汕家园铁路家属区	7788
数据来源：乐有家

惠州市第三十九学校
位置：广东省惠州市惠城区金龙大道泰宇城市中央北

其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
一手项目暂无；二手项目（11个）挂牌均价约11474-18062元/平。

二手项目
项目	挂牌均价（元/平）
中颐海伦堡一期	12827
中颐海伦堡二期	12832
中颐海伦堡三期	13141
中颐海伦堡四期	12793
万科金域华庭二期	18062
万科金域华庭三期	11474
康怡轩	13130
相悦名居	11708
德威摩卡小镇	13447
金石花园	11963
泰宇城市中央	14280·
数据来源：乐有家

龙丰、江南街道办

丨龙丰、江南街道办部分学校
惠州市第三中学
位置：广东省惠州市惠城区下角中路49号
概况：创建于1971年，2003年被评为市一级学校，2006年被评为省一级学校。

其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
一手项目（1个）在售均价约13133元/平；二手项目（6个）挂牌均价约6354-13683元/平。

一手项目 项目 在售均价（元/平） 丽日湖逸家园二期 13133 数据来源：房天下

二手项目 项目 挂牌均价（元/平） 鹏达御景花园 12341 文星花园 8679 鹏达丽水湾 13253 东鸿基银河湾 13683 华轩居 10403 成丰花园 6354 数据来源：乐有家

惠州市第四中学
位置：广东省惠州市惠城区新联路4号
概况：创建于1972年，在目前的教师队伍中，有硕士生3名，在读研究生两名，95%以上的教师具本科以上学历。

其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
一手项目（2个）在售均价约1.08-1.22万/平；二手项目（6个）挂牌均价约10711-15575元/平。

一手项目 项目 在售均价（元/平） 深业西湖三里 12200 明发高榜新城 10800 数据来源：房天下

二手项目 项目 挂牌均价（元/平） 景亿凤凰谷 15575 高榜山1号 11439 金汇湖景花园 12063 金汇华庭 10711 金榜御景园 11541 兴合坊小区 12356 数据来源：乐有家

惠州市第八中学
位置：广东省惠州市惠城区龙丰路2号
概况：创办于1987年，1994年定为市重点中学，2001年评为广东省一级学校。

其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
一手项目（2个）在售均价约1.27-1.33万/平；二手项目（23个）挂牌均价约4930-19356元/平。

一手项目 项目 在售均价（元/平） 山与先生 12700 幸福魔方3 13300 数据来源：房天下

二手项目 项目 挂牌均价（元/平） 润园 19356 山语豪庭 12829 望伟花园 5556 泰富御山郡 10971 云海花园 5376 红花湖丽苑一期 10976 山水世家 10659 近秀花园 6935 瑶芳大厦 8348 瑶芳花园 7180 安业小区 4930 怀清庭院 9867 南庄大厦 10101 威龙花苑 6103 幸福魔方一期 11853 幸福魔方二期 12612 嘉湖苑 8619 宝乐园 11199 嘉亨湾 9444 高榜山庄 12813 城市原筑（别墅） 17000 国华湖畔新城 19321 雍翠园 8730 数据来源：乐有家

河南岸街道办

丨河南岸街道办部分学校

河南岸中学
位置：惠城区银岭路二横街1号
概况：占地面积3.5万平，现有师生1500多人，23个教学班，在岗教职工92人，学历达标率98%。

其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
一手项目暂无；二手项目（22个）挂牌均价约10670-33089元/平。

二手项目
项目	挂牌均价（元/平）
水岸花都	11202
中铁锦域蓝湾	12812
中锴金城花园	13559
金瑞彩虹湾	17027
方直城市时代	17132
永嘉华庭	15563
永和苑	13738
都市新岸	11084
永富源御品湾	14909
江湾公馆一期	17497
江湾公馆二期	18136
尚品世家	12500
方直广场	25984
金山湖花园二区	17488
大坤金洲广场	13707
景富时代	12963
宏益尚城	12928
金山湖花园3区	20730
南岸翠堤园	12861
金旺新苑	10670
御水豪庭	21903
方直珑湖湾	33089
数据来源：乐有家

惠州市第五中学
位置：麦地南路20号
概况：现为“广东省一级学校”，创立于1978年，现有41个教学班，学生2826人。在编教职工182人，专任教师166人，学历达标率100%。

其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
一手项目（2个）在售均价约1.48-1.5万/平；二手项目（35个）挂牌均价约6375-16403元/平。

一手项目 项目 在售均价（元/平） 鸿润晨阳公馆 14800 海伦堡玖悦府 15000 数据来源：房天下

二手项目 项目 挂牌均价（元/平） 升平苑 10563 诚诺山庄 9282 东江明珠花园 14318 泰豪广场 18274 麦景新苑 12215 泰豪绿湖新村 15650 裕丰园 12179 麦兴新苑 8564 绿湖新邨裕丰苑 9184 光耀城市广场 13190 光耀银鹰花园 11293 鹅城国际 9031 惠和大厦 8025 龙景花园 5465 龙景茗苑 8754 金燕楼 6375 金裕大厦 10945 新时代花园 10050 金叶花园 7701 岭南雅苑 10703 才俊金城 8354 智勤大厦 13437 海宁连城国际 9946 一城峯景 11370 怡和金岭苑 7624 万通大厦 9684 怡康花园 9291 美林玉桂山 11036 南山公馆一期 11415 南山公馆二期 11168 富山山庄 7875 金辉新苑 10381 鹏基万林湖 16403 鹏基万林湖八期 12756 数据来源：乐有家

惠州市惠港中学
位置：惠州市惠城区演达四路3号
概况：是按省一级学校标准建设，惠州市惠城区教育局直属公办完全中学。由惠州市政协香港委员捐资和惠州市、惠城区两级政府出资共同兴建。

其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
一手项目（4个）在售均价约1.08-1.28万/平；二手项目（45个）挂牌均价约7133-23507元/平。

一手项目 项目 在售均价（元/平） 蓝光雍和园 待定 华林苑 12888 嘉逸园 10800 鹏达南山壹号 待定 数据来源：房天下

二手项目 项目 挂牌均价（元/平） 金迪新苑1期 7133 金迪新苑2期 8846 金迪新苑3期 9820 金迪新苑4期 8905 金迪新苑5期 9420 金迪新苑6期 9210 金迪新苑7期 10018 金迪新苑8期 10668 名流印象一期 12253 名流印象二期 13017 名流印象三期 13122 宝安山水江南 11621 熙龙小镇 12433 鹏达南山壹号 10087 嘉逸园 14643 金碧花园 8815 南山花园 11019 泰豪·南山翡翠 16157 恒和金谷 12903 万隆一品 12712 宏益花城 13291 恒和诺丁山 13712 润泽居 10416 润田利园 23507 山水华府 12865 中锴华章 13608 德明华府 12330 德明合立方 11618 启明苑 10161 美地花园城 10982 惠泽南苑 9732 德明楼 7750 美高春天里 12147 华乐弘城 13228 日昇昌阳光御园 14827 榕景华庭 12880 怡景华庭 11818 瑞和家园 16489 双源乐湖轩 11373 金山城小区 8203 新天金山城 8365 威廉城邦 12385 景富时代 12629 东部铭座 13039 风华世家 10337 港惠新天地 11745 数据来源：乐有家

惠州市惠南学校
位置：河南岸体育南路2号
概况：创办于1990年，2003年被评为市一级学校。现有30个教学班（高中班级已经停办），初中班级30个，在校学生1850人，在校教职工164人。

其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
一手项目暂无；二手项目（9个）挂牌均价约11579-17633元/平。

二手项目 项目 挂牌均价（元/平） 南山诗意 12095 TCL香榭园 11885 东江学府一期 11579 东江学府二期 13529 东江学府三期 16086 东江学府五期 16212 东江学府六期 16621 鸿润叠韵 12487 保华铂郡 17633 数据来源：乐有家

惠州市中建麦绍棠学校
位置：上一组五巷与南岸路交叉口东南50米
概况：立于2006年9月15日，是一所由惠阳中建电讯制品有限公司捐资，市、惠城区两级政府共同投资兴办的9年一贯制公办学校。

其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
一手项目（3个）在售均价约1.73-2.17万/平；二手项目（9个）挂牌均价约12483-39094元/平。

一手项目 项目 在售均价（元/平） 景富双湖湾 17300 泰丰·千花岛 21720 鑫洲湖心岛1号 18875 数据来源：房天下

二手项目 项目 挂牌均价（元/平） 金山湖花园一区 16784 泰丰·千花岛 39094
方直星耀国际 20848 方直东岸 17539 中洲湾上花园 31022 浩盛嘉泽园 16303 中洲中央公园一期 23164 中洲中央公园三期 21601 金山湖国墅园 12483 数据来源：乐有家

水口街道办

丨水口街道办部分学校
大湖学校
位置：惠州市惠城区湖溪大道大湖幼儿园旁

其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
一手项目暂无；二手项目（6个）挂牌均价约6222-13613元/平。

二手项目 项目 挂牌均价（元/平） 玉台华庭 12624 家富华府 10285 宏新华苑 9559 宝安山水龙城 13613 爵士公寓 6222 大湖星城 7513 数据来源：乐有家

惠州市合生实验学校
位置：广东省惠州市惠城区皇冠路

其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
一手项目（1个）在售均价约1.46万/平；二手项目（9个）挂牌均价约10723-16828元/平。

一手项目 项目 在售均价（元/平） 合生上观国际 14600 数据来源：房天下

二手项目 项目 挂牌均价（元/平） 天地源·御湾雅墅 16947 合生国际新城 16828 合生上观国际 11977 隆生皇冠花园 13205 鸿顺橙果 10723 鸿升世纪东方城 11320 江南御都 10829 华乐红 11733 数据来源：乐有家

以上是惠城区部分公办初中学区房信息，信息量庞大，若有错误和遗漏，请大家在下方评论指出。
整体来看，惠州市第一中学周边二手挂牌房源最少；想要入读老城区其他优质学校，有较多选择，但楼龄、户型等可能就不尽人意，以老破小为主。
值得一提的是，金山湖片区有学区房挂牌均价高达2.8万/平起，其挂牌房源涵盖别墅、大平层等产品，拉高了楼盘价格。
当然，二手房的挂牌价不一定就是成交价，想要购买学区房的家长，要多去实地了解清楚。
另外，房叔提醒，学校招生范围并非一成不变，每年会有小变动，家长也需要留意。
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