央行宣布降准对房价的影响 央行降准会导致房价上涨吗

网友提问：

央行宣布降准对房价有什么影响？

优质回答：

感谢邀请回答这个问题，央行降准对于房产和股市的影响其实多数人都有自己的答案，只是说这么多年房地产的发展使得任何一丁点的央行走动都会让人想入非非，尤其说房企和相关从业人员。那么央行宣布降准对于房价和股市的影响有哪些？借此机会简单谈谈我的观察。

央行宣布降准的目的也说得很清楚，但是这个“水”如何引导需要费心

第一、 每次央行降准其实目的都告诉大家了，只是大家愿不愿意相信，地方愿不愿意照做的事情。就拿今年的央行的两次降准为例，基本上都是为了扶持实体企业、制造业、小微企业、民营企业及创新型企业等的支持力度，可以说央行的目的没错，但是关键在于执行如何？不仅仅是地方银行包括地方都有自己的实际考虑，这种考虑其实说白了都是为自身利益和地方实际情况服务的。

第二、银监会和证监会的工作才是引导金融政策能否顺利实施的关键。过去很多年为何大家都有一种只要央行放水，那么房价就会上涨或者股市会上涨的印象？其根本还是因为监管不到位，惩罚不严的原因。大家都知道银监会和证监会跟银行和其他金融机构难分彼此，不过这种局面随着最高层的意志得到了改变，房住不炒、严格管控流入楼市资金的指令下，2019年银监会加大了对于违规进入楼市资金的管控，几十家银行受到处罚，证券和信托等流入楼市的业务被叫停，可以说其目的就是强制引导资金进入实体企业、制造业、小微企业、民营企业及创新型企业等。

第三、降准相比于对于楼市的影响，似乎对于股市的影响要小的多。要知道我国股市的市值破了30万亿，央行降准仅仅释放的这些几千亿资金（哪怕是万亿）相比于股市这个大池来说也是小巫见大巫。但是对于楼市就不一样了，房企对于资金的需求可以用急迫来形容，超过70%的高负债率使得这些房企对于融资难易度反应灵敏，融资环境差或会逼迫开发商降价但是融资环境好了涨价或者维持房价坚挺也是必然。

说点题外话，近期降息潮大有席卷全球之势，我国央行降息的主动力不足

第一、本身我国的存贷基准利率本身就不高，在全球来说也是如此，不用调整也具备一定竞争力。就以前段时间俄罗斯降息为例，俄罗斯央行宣布降息25个基点后期基准利率仍为7.25%（贷款利率），我国的基准贷款利率才为4.9%。可以说目前的基准利率已经处于近十几年来的最低点，要知道我国2008年9月份的贷款利率可高达7.74%；所以从这点来看，就算说如今房贷利率上浮20%到5.88%也是不高的。

第二、稳定房价，降低房地产对于我国经济发展的抑制作用是我们正在做的事情。可以说房地产对于经济的带动作用越来越弱已经成为事实，甚至包括社科院在内的权威机构都有过专门的报告。积极进行产业转型，大力发展先进制造业和高新技术产业已经成为共识，可以说在降息有可能导致房地产回温或者房价上涨的情况下，央行是不会采取这样的行动的，再说上半年我们已经采取了两次降准不是？

综上，央行降准或降息对于股市的影响肯定要弱于楼市，也正是因为这个原因所以我们在降准或者降息的时候更加慎重。再说全球都进行降息后，其实就相当于没有降息，在全球经济疲软的情况下，降息带来的外贸增长几乎有限。在经济形势整体稳定，产业转型升级的关键时期，个人觉得采取主动降息的概率不大，各位觉得呢？欢迎关心城市房产和财经等问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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首先央行降准会释放大量的货币流入市场，然而货币的流入方向基本分四个地方：

一、商品

（市场货币增多，会带来物价上涨，即：通货膨胀）

二、楼市（市场货币增多，购买力下降，会刺激人们买房抵御通货膨胀，市场流通的货币供应量加大，可以有效的降低利率，贷款买房的利息成本会降低。不过这次的降准早在前几天就对于购房贷款打了补丁，所以这次的降准对于楼市不会产生太多的正面影响，但是多少也会有的）

三、股市（市场货币增多，释放出来的货币会有一部分流入股市，形成增量资金，对股市是利好，首先是银行）

四、企业（降低存款准备金，银行有更多的贷款给企业，以助企业加速发展，这也是这次降准降息的目的，为的就是扶持企业更快更好的融资发展）

降准释放出来的货币在市场流通，最终会流向这四个领域，不管创业还是投资，资金最终都会在这四个领域游击。

其他网友回答

感谢邀请。央行降准对房价的影响不大，但对房地产企业有正面的影响。房地产企业普遍负债率比较高，贷款需求量较大。降准后市场上资金的流动性显得较宽松，房企贷款相对来说就容易一些。对于按揭贷款买房的人来说，银行放贷的速度会快一些。对于房企来说也是好事，银行放房贷的速度快一天，房企就会早一天收到售房款。对于影响房价的因素较多，市场宽松会有正面的影响，但不是唯一决定性因素。

降准对股市有间接的利好。市场上货币宽松时，银行的资金也很难直接进入到股市，现在市场监管不是一般的严。降准后能缓解企业融资难的问题，企业效益有保障时，业绩才有保障，企业的业绩好了，对股价才有支撑作用。另一个是对资产价格较为灵敏的产品，资金宽松时有可能会迎来价格上涨。对于产品价格上涨的行业，对于增厚业绩也有助长作用，在股价上也会有所反映的。所以说降准对股市并没有直接利好，只是间接利好。

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估计影响甚微。

注意央行如果降准的话，那恰与美联储降息同步。这或许是巧合，但说明当前市场流动性紧张也是不争的事实。

市场流动性的紧张，很大程度上是因高房价造成的。高房价导致大量资金流入房市，从而挤占了大量本应用于消费的资金，使得实体经济的经营状况日益恶化。

政治局730会议已经明确了不再依靠房地产拉动经济的增长。这是首次如此鲜明地对房地产的作用进行界定，也就是说：房地产将逐步退出经济龙头的位置，经济将由投资拉动逐步转向消费拉动。

房地产企业的兼并重组，在经济结构中重新定位，也就势在必然了。

不能不注意到的一个严峻问题是，美国将从九月一号起对中国产品加征百分之十的关税。这对整个外贸将产生连锁反应。最直接的后果就是，随着外贸企业经营困难的加剧，出口创汇能力将被削弱，外汇储备也会随之下降；这将会对人民币汇率的稳定造成极大的威胁。如果汇率不保，后果将是灾难性的。

过去，央行之所以超发货币，增加市场流动性，为房地产经济注入大量资金，是因为有雄厚的外汇储备做后盾。央行超发的货币，就是外汇占款超发的货币；如果没有巨额的外汇占款，超发货币只能引发恶性通货膨胀，就如委内瑞拉、津巴布韦一样。

如果外贸持续恶化，外汇储备持续下降，后果比房价下跌要严重得多！因此，自去年开始，央行的每次降准，都是定向降准，以确保降准释放的流动性流向实体经济，真正落实稳外资、稳资本市场等决策。

对于房地产，由于涉及到深层的金融风险，采取的是以限购限售政策，将全国统一的房地产市场切割为区域性市场，切断炒房资金向某一区域集中的可能性，变相冻结二手房交易，以避免房价产生恐慌性的剧烈震荡。

经济结构的调整势在必然，因为房地产经济本身就是不可持续的短期行为，无力长期承载一个国家长期持久的经济发展。美国为什么要不择手段地打压华为和5G呢？因为在这个领域，中国动了美国的奶酪；中美进入了高科技领域的较量。

美国是不会打压中国的房地产的，相反，还巴不得中国除了盖房子别的啥也别干。倒是中国自己，应该清醒了，尽早挤出资产泡沫，壮大实体经济加大科技投入。

炒房的时代，确实已经过去了，而且早该过去了！

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央行此次降准属于“定向降准”，主要目的在于扶持小微企业、三农、环保产业的发展;对房价会有积极的影响，但总体来看效果甚微！

此次降准具体实施规定

从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。

此次降准，最直接的影响就是释放了4000亿的增量资金。但这笔如何用，央行早已做出了明确规定:必须是用于拉动小微企业、三农、环保等产业的发展！所以说，央行此次降准与房地产市场的关系并不大，大家可能会失望了。

此次降准为何都将目光转向房地产市场？

目光聚焦房地产市场的原因有很多，目前房贷利率过高、房贷手续比较慢、银行房贷额度紧张，都是大家特别关心此次降准和房价调整有没有关系的重要原因。

说明民众对房屋的需求量依然很高，也说明了目前房贷利率确实偏高，但是收紧房贷规模对于银行来说也是没有办法的事情。

此次降准当然会对房价产生积极的影响，毕竟释放了4000亿元的增量资金，银行的资金尺不会那么紧张，有助于微微放松收紧的房贷政策！

综上所述，此次降准的目的很明确，就是为了扶持小微企业、三农以及环保产业，对房价的影响有限，希望大家不要被房地产开发商所迷惑！