房子等额本息等额本金哪个好（商转公等额本息等额本金哪个好）

网友提问：

等额本息，等额本金哪个好？

优质回答：

没有好不好，只有合适不合适

等额本息

每个月供是一样的，总体来讲，最终的利息总额比较高，但是前期的还贷压力比较小；

等额本金。

每个月的月供是个等差数列，第一个月最高，然后递减，初期的还款压力较大，最终的利息总额较等额本息少一些。

怎么选择

如果收入比较高，而又不想还太多的利息，可以选择等额本金；如果收入不高，为了降低还款压力，可以选择等额本息。

纠正一个误区

很多人说等额本息不划算，因为最终还的利息高，其实这是个错误的理解，因为你的利息是对于占用贷款本金的补偿，等额本息利息总额高，是因为你占用的本金时间更长；所以要衡量一个贷款是否划算，不要看最终偿还的利息总额，要看实际年化利率才是最直接的评判标准。

其他网友回答

刚刚还完房贷的，跟你说下我了解到的，哈哈哈啊哈 个人言论

其实等额本息和等额本金哪个划算确实没有明确的分界点，因为等额本息和等额本金各有各的利弊之处，要根据你自己的具体情况做出相应的还款方式。

等额本息 每个月还款金额固定，前期还款利息占比较大（本质上来说本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，在月供本金与利息的分配比例中，前半段所还利息比例大，本金比例小，还款期限过半后变为本金比例达大，利息比例小）。

它的利息计算方式：复利计算方式计息 未付的利息也要计息，所以还款利息要比等额本金高。

等额本金 每个月还款额度会递减，前期还款本金占比较大（它是将贷款本金按还款的总月数平均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金第一个月的还款额最多，然后逐月递减，越换越少）。

采用的是简单的利率方法计算利息，只对剩余本金计息。

两种还款方式比较，没有提前还款最终到期算，等额本息比等额本金多付利息。

个人认为等额本金适合有计划提前还款、经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本的家庭。等额本息适合还在奋斗中的年轻家庭按实际还贷，每个月还固定金额有利于减少还款压力。

差不多就这些，看你个人情况定吧~~~

其他网友回答

有朋友搞不清等额本息和等额本金选哪一个好。

我的建议是，不管首房还是置换都选择等额本息，

等额本金算起来总的利息可能少一点，但是因为每期本金是一样的，所以前期还款压力会很大。

而等额本息是把本金和利息总额加起来后再等额均分，利率成本偏低，而且还款压力小，这也是大部分人一辈子能获得最低成本的贷款了。

等额本息：目前最为普遍，也是大部分银行推荐的还款方式。把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每月中。作为还款人，每月还给银行固定金额，但每月的还款中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。也就是说前几年还的利息多一点，本金少一点，常常很多人还款1-3年之后，发现本金没有怎么减少，还的大部分都是利息。

等额本金：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月的还款额，所以等额本金还款第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。等额本金所支出的总利息比等额本金少。

例如贷款100万，按基准利率年利率4.9%，还款30年

等额本金：30年后还款总额173.7万，支付利息73.7万，首月还款6861元，首月后每月递减11元。

等额本息：30年后还款总额191.06万，支付利息91.06万，月均还款5307元。

总的来说等额本金比等额本息少还17.36万。贷款越多、年限越长、利率越高、利息相差越多。

贷款200万，年利率4.86%，贷款20年的等额本金和等额本息，如上图所示。

总之，等额本息还款还款额每月相同，适合家庭开支计划，特别是年轻人，随着年龄的增长或职位升迁，收入增加，压力会相对小一点。适合房贷、车贷和个人抵押贷款。

等额本金前段时间还款较高，适合前段时间还扣款能力强的人，年龄大的可以采用等额本金还款，因为随着年龄的增加或退休，收入可能会减少。适合商业贷款，个人信用贷款。

建议买房都选等额本息。

其他网友回答

主要还得看个人的收入吧。

其他网友回答

利息够低，二者皆可选，利息太高，切不可用！如今这年头做生意的1分都头痛，上班的3厘都是煎熬。但做生意的永远拿不到3厘的款子，所以还是别贷了。