碧桂园地产负债经营(如何看待万达，碧桂园等房地产企业负债问题？)

网友提问：

如何看待万达，碧桂园等房地产企业负债问题？

优质回答：

最近房企的日子似乎冰火两重天。表面上，不少企业上半年销售继续高歌猛进，但背地里，有的不太好过。

总而言之，房地产走到这两年，动辄80%的资产负债率太正常不过。负债上升也意味着体量的扩张，撬动的是未来的盈利。这就是房企们的机会。 但这一切的前提，都需要建立在房地产行业持续向好基础上。 这两年调控凶猛，尤其是京沪等城市，就差把楼市全部冻结了。

前段时间，央行报告特别提示，一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大。最近，有关部门也从防范风险角度，挡住了一些大型房企海外发债的渠道，融资压力也是倍增。 而对于内地房企而言，摆在眼前的债务压力更是空前。中指院的数据显示，在目前2018-2021地产企业存续债券中，债券偿还规模逐年增加。

现在回过头来看看，一直在被曝抛售内地房产的李嘉诚先生，他是聪明人。他亏掉的是从房价疯狂上涨的利润，但逃离了令各方泥足深陷的囚徒困境。 而经过多年时间的沉淀，他其实还是大赚。如今的楼市情况，可能不再会有往日的野蛮生长了。

某种程度来看，我们都在同一条船上。只要不跌，其实都好办。

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万达和碧桂园都是房地产企业，高负债高回报率，负债只是一种表象，类似过桥资金周转，这种企业背后有银行扛着，只要国家还支持他们，就不会因为负债而资金断流。希望我的回答对你有帮助。

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大的房地产公司都会有负债，越大的企业融资能力也强，所以只要有足够的现金流，合理的负债可以扩大经营投资。

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没事，最后都是国家给管，赚的钱，人家拿回家了（都是现金，金条）这些人们怕什么呀？吃苦受罪的都是老百姓，他们这是绑架国家？

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形势好扩大规模的时候都需要一定加杠杆，这个没问题。主要看后续形势不好时候如何去杠杆。同时加的时候也不推荐大跃进，一旦误判损失很大。

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