武汉东湖别墅(你能信？首付40多万近住光谷东湖景别墅！)

武汉东湖别墅
联发国际度假区
（鄂州-红莲湖片区-不限购）
主推3号地块
建面约139-164平联排以及192、233平双拼别墅
均为毛坯销售
联排均价约10000元/平左右
双拼均价约13000-14000元/平
别墅产品均为现房
目前还有少量房源可以直接认购
对项目感兴趣的可扫文末置业顾问咨询认购

住别墅是一种什么样的体验？
随着生活水平的提高，人们对于住房的要求也越来越高。以前绝大部分普通百姓对于住别墅还只能幻想一下，现在别墅生活也逐渐流行起来。当很多人富裕起来以后，别墅已经成为大家可望又可即的生活居所。那么，住别墅是一种怎样的体验呢？

1、别墅有前庭后院，既接地气又亲近自然，可以养狗，也可以自己种蔬菜瓜果，体验都市田园生活，农家乐不如自家乐。
项目联排实景图
2、家里空间特别大，父母可以住一层，自己住另一层；冬天的时候可以住阳面的房间，晒太阳；夏天的时候可以住北面的房间，避暑。
女生都想拥有的衣橱间（非本项目图片）
3、由于别墅一般独立拥有一整栋楼，上下都没有邻居居住，所以在家里想跑就跑，想唱就唱，想闹就闹，也不会打扰到邻居。
别墅客厅、餐厅示意图（非本项目图片）
4、家里每间卧室都尽量配备有独卫，每层楼都可以有卫生间，即使是一起用厕所也不用排队，想上就上。
5、有自己家专用的车位，就停在家门口，不用多走路，不用另外再花钱买，停车也不用和别人挤，更不会有人打电话让你挪车。
项目实景图
6、别墅的容积率非常低，小区内非常安静，人很少，不用等电梯，一点也不感觉拥挤。
红莲湖成别墅聚集区
中心城市的别墅，一般是以“推窗即享城市繁华”为卖点。然而，城市美景毕竟是人为的，城市地标亦可以再造。但是自然的景观，却是不可再生的，必将会越来越珍贵，远郊别墅由于拥有独特优越的原生态自然环境在武汉市场中非常受欢迎。
在整个大光谷市场中，别墅主要集中在花山、汤逊湖、葛店、红莲湖等区域。这些区域的别墅产品主要有如下的几个特点：
1、汤逊湖和花山是光谷别墅聚集区，不少别墅项目都临湖而建，环境很好，但是它们的别墅产品价格并不低，销售单价在22000-39722元/平左右，一套户型稍微小点的别墅产品动辄总价400万以上，非土豪而不可得。
汤逊湖区域别墅价格表：

2、葛店区域其实别墅产品不多，单价相比汤逊湖和花山要低，但是这个区域由于工业地块多，整体的大居住环境还是一定程度受到工业影响，从生态环境角度来说不是很宜居。
3、红莲湖别墅产品大多临湖或近湖而建。该区域被定义为旅游度假区，有“光谷后花园”之称，周边全是旅游度假区，没有重工业的污染，水源、空气，声音质量都非常优良。另外，以光谷中心城作为中心，红莲湖与汤逊湖到光谷中心城的直线距离相差并不大，但是价格却相差非常大。

对比下来，红莲湖区域不仅兼具环境和价格优势，还有不限购、不占用房票等优势，这也促使该区域的别墅产品销量一直非常不错。
红莲湖美景
红莲湖成光谷“后花园”及产业聚集地
联发为百万方湖景大盘
★★★红莲湖为光谷“后花园”，度假、养老两相宜
红莲湖度假区为光谷“后花园”，目前已建成集国际标准18洞高尔夫球场、红莲湖大酒店、会务中心、商住中心于一体的红莲湖国际乡村高尔夫俱乐部；集水上运动训练、竞赛于一体的红莲湖水上运动训练竞赛基地等，适合度假或者养老。
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红莲高尔夫运动基地：

★★★联发国际度假区占据入湾半岛 为百万方湖景大盘
联发国际度假区位于红莲湖国际生态旅游度假区，整个项目占地约2240亩，总建面约122万方，容积率约为1.22。项目占据整个红莲湖入湾半岛，一线临湖，是红莲湖片区为数不多的半岛湖畔，也是为数不多的超百万方湖景大盘。

3号地块微观区位：
北面为规划路、2号高层地块（在建）、1号高层地块（规划待建）；
南面为规划路、4号别墅地块（已售罄）；
西面为规划建设的辉煌大道、5号地块（规划待建）、6号别墅地块（已售罄）、红莲湖；
东面为规划道路、景观绿地。

★★★产业聚集，可作为第一居所
红莲湖片区靠近光谷中心城，很多的产业都分布于此，这就使得红莲湖区域也成为了这些产业工作人员的第一居所。
红莲湖新区在产业的规划引进方面也有不少突破，包括红莲湖半导体产业园的规划建设；中国地质大学（武汉）红莲湖氢能产业园项目规划；南瑞电气项目的规划引进。除此之外，红莲湖新区与IC咖啡、武汉高科国有控股集团有限公司均有深度洽谈，或将合作开发红莲湖半导体产业园。
想象一下，如果是在光谷中心城或者是未来三路的企业上班，自驾很快就可以回到家里，在家里吃完晚饭后携家人徒步到湖边，或者是在周末放假的时候，骑着一辆脚踏车，拿着垂钓设备，寻红莲湖边一隅坐着静静钓鱼，都是不错的体验。
红莲湖实景图：

双拼≈类独栋
联排居住舒适度高
在高端住宅市场中，别墅的居住舒适度方面有这么一个排名，那就是：独栋别墅>双拼别墅>联排别墅>叠拼别墅，与之对应的房价也是按照这个舒适度高低来排名。
随着禁墅令的出台，在近几年新报批的新房别墅项目中已经不允许建设独栋别墅了，双拼别墅成为了不少致力于提高生活品质的高端置业者的优选，而联排别墅是仅次于双拼的另一种优质选择。
联发3号地块别墅实景图
联发主推的双拼和联排别墅正是舒适度位于前2位的产品。该项目的双拼和联排别墅其优势非常明显，主要体现在以下几点：
1、双拼舒适度高，打造更灵活
联发主推建面约192、233平双拼别墅。双拼别墅由两个单元的别墅拼联组成，可以交房后打通变成独栋别墅，双拼别墅基本拥有和独栋别墅一样生活体验，上下前后都属于独立空间，房屋周围都有面积不等的绿地、院落，居住舒适度较高。
另外，该项目的双拼别墅采用“大面宽，短进深”的设计，这样的设计使其采光和通风效果更好一些。
建面约233平户型图：

2、双拼三面采光
相比较叠拼的上下叠来说，双拼、联排别墅的私密性和采光通风性更好，尤其是双拼，基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面。联发的双拼别墅产品窗户较多，三面采光，采光、通风效果和观景视野都非常好。
建面约192平户型图：

3、上下一体，上有空间下有庭院
双拼以及联排别墅基本都是独门独院，地上共3层（无地下），都是自己的私享空间。上有顶层露台，下有入户庭院。
建面约139-146平联排户型图：

建面约158-164平联排户型图：

现房销售 实景全部可见
采用示范区和样板间销售，是中国房地产营销的一大特色。开发商往往花重金打造美轮美奂的样板房，真正交房时往往效果却有很大的不确定性，别墅置业更需要眼见为实。
联发的别墅产品全部实景现房呈现，拥有所见即所得、入住周期短、品质直接肉眼可见等优势，好不好去了现场都看得到，童叟无欺。

阿松特意去往别墅小区里面去感受了一下，小区的正大门位于3号地块西门，临近辉煌大道，行人与车辆分开进入小区。

项目的别墅产品拓展面积非常大，拓展空间包括花园、车位、挑高、露台等，面积越大拓展空间也越大，其中双拼别墅的拓展空间比联排的要大很多，居住舒适度也更高一些。
项目实景图

→→联排别墅
联排别墅为三层楼，没有地下室，所以空间都很明亮，没有阴暗潮湿的空间，户外拓展空间包括阳台、车位、阳台、露台等。
其中，车位就位于家门口，出门即可上车自驾出行，节省了步行去往停车场的时间。
项目联排别墅实景图
室内拥有较大面积的挑高，这个空间可以设计超级豪华的吊顶，也可以现浇隔成两间房。

露台也很大，阳光花房、周末派对、晾晒空间......基本都可以在联发国际度假区的三楼大露台上实现，如下图：

超大的阳台：

→→双拼别墅
项目的双拼别墅为地面三层楼设计，独占一块地，但是单价仅13000-14000元/平，拥有超大面积的花园，如下图：

双拼别墅不仅拥有超大面积的花园，也拥有超大面积的阳台、露台、挑高等拓展空间。

挑高实景图：

距离光谷东非常近
自驾&地铁可期
对于别墅产品来说，自驾一般是别墅业主的主要出行方式。联发作为红莲湖距离光谷中心城非常近的区域，有多条道路规划。
★★★多条线路规划
目前从联发国际度假区到光谷中心城的核心区需要走武黄高速，然后经过光谷八路到达高新大道。

整个红莲湖片区内，规划有新城大道、红莲大道和辉煌大道三条纵向主干道，它们与武黄高速、金碧大道相连接，通过规划中的未来三路、高新四路、高新六路等道路连通光谷东。届时等到这些道路都通车运营之后，红莲湖片区可快速连接光谷东。

3号地块别墅西面的辉煌大道目前还未完全贯通，但是开车出行也不受太大影响。
辉煌大道规划位置实景图：

★★★远期规划30号线
根据官方回复，2019年批复的《武汉市轨道交通线网规划（2018-2035年）》（武政办〔2018〕155号），轨道交通30号线规划起于黄家湖，止于红莲湖。（30号线处于前期研究阶段，属于地铁远期规划，最终线站位方案及建设时序以有关职能部门正式批复意见为准，请谨慎核查。）

周边规划超大配套 生活有保障
一般来说，位于远郊的别墅是没有什么配套的，基本的生活所需都需要开车到相对较为繁华的区域购物。但是红莲湖因为拥有文旅功能，所以区域内随着文旅相关配套的落地，其他配套设施都在慢慢跟上。
★★★童世界在建中
童世界是“全室内、全天候、全季节”大型的主题乐园，预计规模不亚于迪士尼，目前童世界已经全面开工建设。

★★★规划的农业嘉年华示范区即将开工建设
农业嘉年华示范区紧邻联发国际度假区项目，同时，规划3000亩的农业高科集成基地也已进入筹备状态。
农业嘉年华示范区规划示意图：

★★★生活配套都已开业或待建中
联发附近的拥有非常庞大的社区配套，部分商业已经开业，业主的基本生活配套都能够满足。
红莲湖部分配套示意图（已开业）：

首付40多万起买别墅
还是湖景现房
红莲湖的别墅项目大多临湖而建、环境优美，单价也相对较低，所以区域内的别墅产品购买力一直较强。在红莲湖这个区域有一个比较有意思的现象，那就是买别墅的人比买高层的人还多。其中，联发国际度假区的别墅价格优势主要体现在以下几个方面：
1、联排的单价约10000元/平，双拼的单价约13000-14000元/平，远低于花山和汤逊湖的别墅价格。尤其是联排产品，10000的单价在光谷几乎无房可选择，在葛店也只能买一套普通的高层产品，但是居住体验是完全不一样的。
项目实景图
2、由于别墅产品几乎为0公摊，拓展面积较高，所以实得面积单价是远远低于单价的。也就是说虽然联发的别墅产品价格过万，但是实得面积单价也就几千块钱一平，直逼区域内的高层价格。
3、除此之外，项目还是区域内少见的百万方湖景大盘，别墅产品为现房销售。
阿松综合点评：
1、武汉楼市中别墅供应不多，尤其是高舒适度的双拼、联排产品，更是寥寥无几，且价格居高不下。该项目主推的都是舒适度较高的双拼、联排别墅房源，目前可售的房源非常有限。

2、项目主推的别墅产品居住舒适度在别墅产品中较高，面积段适中，可灵活组合改造，优化面积也非常多。

3、项目别墅毛坯销售，联排单价在10000元/平左右，双拼单价在13000-14000元/平，属于别墅的单价入门级别，低首付就能入手一套别墅。

4、项目位于环境优美的红莲湖，周边生态资源非常好，附近又有很多产业做支撑，还有一些重要的文旅配套，不仅宜居，也有一定的潜力。
联发国际度假区别墅产品为现房销售，即买即可拿钥匙，感兴趣的可以加以下置业顾问二维码咨询：

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