正确的交房流程 验房收房八大注意事项

买的新房子到了交房时人们都是很开心的，但交房也有一系列的步骤，且房子有啥子问题要在这一步及时发现整改，不然等入住了才发现就晚了，在整改成本就提高了很多。所以小编今日要为我们说明的就是“新房收房手续及步骤?新房验收要注意啥子?”

一、新房收房手续及步骤

新房收房步骤如下：

1、开发商与物业核验业主材料。双方确认收房步骤。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅运用介绍书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以介绍。

3、业主对新房做全面验收。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或化解方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容化解交房中存在的问题。无法在15日内化解的，双方应当就化解方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图和现实是否一致，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，和合同签订面积是否有差别。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，提议不超过5%。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、和物业企业签署物业协议、给物业企业交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税与房屋产权登记费。代办费金额双方协商，业主也有权回绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

二、新房验收要注意啥子

1、检查房屋有无裂缝。仔细查看地面与屋顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是啥子样的裂缝。如果是和房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，只要让开发商进行维修即可。若裂缝和墙角呈45度斜角或和横梁垂直，介绍该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，此时您要思考是否退房。

2、检查房屋有无渗漏。注意察看房屋的地面与顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前标准物业企业工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。

在现实生活中人们收房也许没有这么仔细，也有也许开发商会催促人们签字收房，这个时候人们千万不容着急，一定要仔细检查房屋质量，自己不懂可以请专业机构来检查。房子如果有问题越早越好，后面入住才发现，不仅影响自己的生活，而且大概率开发商不会管，要自己出钱。以上就是“新房收房手续及步骤?新房验收要注意啥子?”所有内容。