房地产中介管理办法(口碑好的房产中介)

房屋中介机构需取得营业执照方可营业，这是市场经济下产生的，监管部门是住建部门。

1、住建部、发改委、人保部曾联合出台《房地产经纪管理办法》。《办法》强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，根据情节轻重，可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。

2、在规范房地产经纪行为方面，《办法》对房地产经纪合同的形式和基本内容提出了具体要求，并实行交易资金监管制度（此方法暂为实行办法，并未要求强制执行）。《办法》要求由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。

3、《办法》还明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为。明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。

房产公司乙，购买了100套房产公司甲的商品房，全款，但没过户，购房者买房时候和甲方签商品房买卖合同，然后直接过户给购房者，而且知悉甲乙关系。现在乙方想委托中介帮他们卖房。甲公司认为有风险，例如一房二卖，请问甲方还有什么风险，面对一房二卖和其他风险如何应对，如何约定。
一：存在一房多卖风险，价高者得，中介主要是赚取差价的，自然是多多益善！二：价格不透明，信息不易掌控，定金，首付，全款等款项，中介可设法让其打入自己的账户内，可挪作他用，亦有黑心中介携款潜逃，让你后悔莫及！三：高价格出手，正常价备案，如以后发生纠纷，中介来个一推三六五，损害的是买房者的利益，卖房者的声誉！四：房源在手，即便卖不出去，中介依旧有利可图，设置条件，看房交钱，加收滞纳金，没收定金，加重了买卖双方的责任！五：信息泄露，尾款难追收！

我每天都接到骚扰电话，昨天刚删了一个，今天又来了两个，这两个账号都是匿名注册碃笭百蝗知豪版通保坤的，根本找不到是何人，58同城都不管吗？要是一直找不出这人是谁，根本删都删不赢！！！强烈要求58同城查处此人，怎么杜绝这种现象！！！这人猜测应该是成都远豪房地产的一名中介人员，前几天因没有租他们的房子想要报复，前面一直发威胁短信，说不租房子就让租的不安逸，原来就是这种卑鄙的方式！！！
少年安息吧

我通过中介看了一套房子，感觉还可以，中介说要交1000元诚意金才可以去谈价钱，当时我很有戒心，他们说没事交这个钱就代表诚意，钱都会给我的，这样我才交的，还签了诚意金的收据，后来仔细了解，发现这个小区并不是很好，而且中介谈的价格比小区的均价都高，我不想要这个房子了，结果中介不给退诚意金了，理由是价格已谈好，自动转为定金了，我仔细一看发川篡沸诂度磋砂单棘收据里面确实有写自动转为定金一说，当时根本没有注意，太信任他们了，我认为定金的成立应该是依附于合同的，我除了收据没有签合同啊，为什么不给我，我该怎么样才能把钱要回来啊？请大家帮帮忙，多谢了，赚钱不易啊！
这是河北省承德市宽城满族自治县

做为一名货真价实的房地产中介人员来回答你的问题.通过中介公司来租房子是可以的,和你自己找的房子所面临风险是一样的,因为中介公司只是收取中介费,不会管你其它的事,还有一种是中介公司代理的房子,专门出租合住,有不付中介费的,这样的房子只在小中介有.比如说我们(我爱我家房地产经纪有限公司)代理的房子肯定是不会出租合住一间给你的.租中介公司的房子一定要弄清楚他们和业主的租期到底还有多长时间.第二个问题北京房地产经济公司是房屋中介.第三个问题,相关网站多得很,但是百分之九十是中介冒充个人,小区里贴条的话也是中介公司和你联系,比如说我要是看到有人贴条了,我是不会和你联系的,因为贴条的也多数是中介.