房贷断供可以卖房吗 房贷断供了银行会怎么样

网友提问：

房贷断供了之后，银行是会不会真把房子卖掉？

优质回答：

购房通常都是按揭方式，购买人付首付款后，其余由银行贷款支付后分期还贷款（俗称供贷），并将房产抵押给贷款银行作房贷担保。

房贷付不起断供，购买人还存在一些救济手段保住自已贷款的房产，银行是否收房子主要取决于下列因素影响：

一是房贷断供时间有多长。一般银行都有个催缴期和宽限期，只要在该时间内补缴款，银行不会收房。

二是可以与银行协商重新调整贷款期限和降低还款金额，按新达成的房贷款还款即可。

三是经银行多次催贷后还款人确实无力还款断供的，银行将行使对货款房产的抵押权，申请法院查封房产并进行司法拍卖。对家庭唯一房产则还须经更复杂的司法审查程序后才能执行。

其他网友回答

贷款买房，就像你跟银行借钱来买这套房子，房子产权已经归于你的名下。所以并不是像普通市场买卖那样，由银行把这栋房子“赊”给你。然后因为你欠钱不还，所以银行把房子又收回去。

其实，银行收回去的与其说是房子，倒不如说收的是你的资产。通过将你的资产进行拍卖，来抵还你欠银行的债务。不过，房子的问题会更复杂一点点，因为房价并不是一直不变的，它是有起有伏的。

而往往很多断供甚至跳楼的情况，主要是因为房价大跌，比如90年代日本和香港的楼市崩盘。比如你这个房子当时贷的时候，贷了100万，结果房价大跌，只值60万，还得刨去首付的钱。但是你还得按100万的贷款去还，你还不还呢？

在这种情况下，刚需自然是继续还的，反正又不卖。炒房客，特别是短炒就不行了，但不是因为断供房子被收回去了。而是因为房子卖不掉，跌成这样卖了也还不了贷款，但不卖也没钱继续供楼啊。

不过，从断供到资产拍卖还是要有一大断流程要走的，从断供开始就先各种手段催收，实在不还就走法律程序，胜诉（银行败诉几率几乎为零）再进行资产拍卖。房子拍的钱不够，再卖资产，再不够还是得继续赚钱还款。而且断供的不良记录还会上征信，对生活产生很大的影响。

但是有没注意出现金融危机房价大跌，天台才会出现大批的跳楼客。平时真的沦落到断供的毕竟还是不谨慎的少数，比如赌博，生意失败，短炒。因为只要能付得起首付，买得起房子，就等于手上拥有一大笔资产。

有了房子（不是农村的自建房），其实就担心弄不到钱。支付宝、信用卡、贷款，现代社会能弄到钱的方式实在太多了。当然，最最好的方式，还是一份稳定的工作，优厚的医社保和公积金。

如果真的资金紧张，也可以将还贷时间延长到30年，来降低月供；或者把房子拆分租出去，用租金来还房贷。只要熬过艰难的时期，等经济大环境或是个人小生活转好，你会发现真的没有比房子更好的投入了。

所以，除非真的是生活已经触底，无力反弹了。否则断供就像是让银行通过你的房子弄钱抵债，这种结局肯定比你自己通过房子弄钱要糟糕很多。

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其他网友回答

会被银行收走。多多给大家具体解释一下：

为什么房贷断供，银行会把房子收走？

欠债还钱，天经地义嘛！房贷是银行借给你买房子的钱，断供就是说你还不上银行借给你的钱和利息了，那么银行只要收走你当初申请房贷时留下的抵押物——房产证，也就是说房子的所有权会被银行收走。

不过拍卖后的钱并不多，一般第一二次会流拍，第三次通常只有市值的40%。

因为我们贷款7成，那么房子抵押给银行只有7折，如果还贷了一段时间，拍卖时银行只要收回房价的四五折就能回本了，根本不用担心价格开的太低。

如果再流拍几次，价格就会开得更低，卖出后还要减去税费、评估费等，最后到手的钱还不够还欠下的房贷。

这样一来房子被收走了后，还可能需要你想办法把差额补上。所以从房主的角度来说，房子被银行收走拍卖是非常不划算的，不仅损失了时间成本，金钱损失也很大。

因此千万千万不要断供！

如果真的还不起房贷了，怎么办？

短期的资金危机，可考虑跟贷款经理商量把贷款期限延长，减少每个月的月供。

减少月供也不行的话，可以问问亲友，看哪个愿意借你些钱度过几个月的，问亲友借的好处就是大概率不用给利息，不然从其他平台借钱看到利息越来越多心理压力也很重。当然问亲友借钱也是有坏处的，以后要还人情哦！

要是比较严重、长期的资金危机，借钱是不建议的，最差的情况就是把房子卖掉。但不要让银行把房子收走，先银行之前自己把它卖了！

由于房贷还没还完，红本不在手，转让二手房是比较麻烦的，方法有二：

第一，提高首付，最好是全款，买方先付钱把银行的贷款还上再过户，当然得买方愿意和你签合同；

第二，办理转按揭或赎楼贷，前者很多银行是不愿意的，也被不少地方监管叫停了，后者除了银行以外，其他的要谨慎。

到底是自己的房子，自己卖会比银行“打折”卖出去的价格高很多，至少不会让你亏太多吧！

其他网友回答

首先断供三个月内会收到银行的催收短信和电话。三个月后此笔贷款进入银行的不良贷款。银行开始约谈你，如仍未履行还款，此笔贷款将被列入司法诉讼程序，你将收到多封银行催收律师函。如仍未还款，银行将起诉你。开庭之前可以申请庭外调解，开庭后你败诉的可能性高达99.99%，上诉维持原判后，将进入抵押的房产司法拍卖流程，到时银行不可能跟你调节，拍卖的房产价值将扣除诉讼费、评估费、贷款本息等一大堆费用后，如有余款会退还给你，如未够偿还本息，银行将继续追索查封您的资产和存款。

法院判决你败诉，将列入失信人名单，您的下辈子将寸步难行。如确定自己无还款能力要断供，建议第一时间把房子卖掉还款。这样承担的各种费用较少，另一个可以保护自己的个人征信良好。

其他网友回答

要看这个房子你价值。具体根据当地的标准。

一般来说断供了，和银行协商可以延长时间或者降低月供！

其他方法是拍卖这个房子，退给你一定的钱。也有可能是再次抵押……