文一锦门学府里(【粉丝问答】峰尚国际70年公寓不限购？园上园二手房PK文一锦门学府里期房！一向被吹捧的合肥楼市怎么了？)

文一锦门学府里

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01
问70年公寓
粉丝问：峰尚国际公寓能买么，有没有房产证？中介讲不限购是真的假滴？
大C答：没有房产证，后续过户、上学、交易等比较麻烦。另外，没有房产证，打官司的话，房产主体不明确，对买房不利。至于不限购，因为有市区家庭户口，购房二手房是不限购的。这类没有房产证的房源谨慎，如果有房产证，70年产权、梦圆中学、地铁2号线站口，还是值得投资的，但也主要是吃租金。

02
问限购政策
粉丝问：老家在安徽，现在房价仍在上涨，想在合肥买套房，不太了解具体的政策，比如是否限购？户口相关？合肥未来的发展主要在哪块？
大C答：合肥限购政策：合肥市区家庭户口，限购市区两套新房，二手房不限购。2016年10月2日限购之前的合肥市区集体户口，等同于家庭户口，限购市区两套新房，二手房不限购。2016年10月2日限购之后的合肥市区集体户口，需要等一年，才能等同于家庭户口。
在两年内，外地人连续缴纳12个月社保或个税，限购1套新房或二手房。
另外，四县(肥东、肥西、长丰、庐江)一市(巢湖市)不限购。
未来发展的主要潜力区域，比较看好高新区、滨湖区。潜力板块，比较看好庐阳区的四里河板块，高新区的蜀西湖板块，政务区的天鹅湖板块，滨湖区的环湖CBD板块。

03
问能否投资
粉丝问：新站区职教城近地铁的期房，可以投资吗？如文一锦门学院里，单价一万出头。
大C答：从目前来看，新站区单价1万/㎡左右的楼盘并不多，卖一套少一套，从长期来看还是有升值潜力的。但就目前调控政策来看，不适合短线投资，适合长线投资持有。目前，整个少荃湖板块商业、地铁配套尚未成熟，属于长期板块，也正好贴合长期投资。
文一锦门学院里综合来看，性价比比较高。短期内，这个盘房价限价也涨不了，也可以看看其他板块的楼盘，比如龙岗文一锦门学府里，同一品牌，学区38中东校区、地铁2号线，高层价位1.2万/㎡，也适合投资，个人比较看好这个盘。

04
问楼盘对比
粉丝问：请问园上园二手房高层毛坯97㎡三房(总价118万），与龙岗文一锦门学府里期房高层毛坯97平三房(总价116万，2019年末交房），那个更适合3-5年投资？
大C答：两个盘最大特点都是地铁 学区，园上园距离地铁3号线在300米内，文一锦门学府里距离地铁2号线在400米内，并紧邻地铁号线(规划中，大众路)。从地铁来看，差不都，只不过文一锦门学府里可以提前享受地铁红利。
学区的话，园上园初中学区新站寿春中学，公办，由寿春中学托管，寿春中学教管经验还是不错，同样文一锦门学府里未来初中学区划为38中东校区可能性比较大，38中的教管、师资也是相当丰富的，两者学区差别不大，未来学区好坏还是要看老师、生源。目前，从学区角度来看，两者差不多。
园上园小区竣工时间2009年，有一定年头，而文一锦门学府里为新房，较新，从长线3-5年投资的角度来看，老小区随着房龄，升值潜力降低，而新小区要好些。从这个角度，文一锦门学府里占优势。

05
问楼市现状
粉丝问：合肥楼市金九含金量大打折扣，投资客撤离，刚需户死命挣扎，一向被吹捧的合肥楼市到底怎么了？
大C答：从2015年开始，金九银十的上市量就大幅萎缩，早就不是楼市的传统旺季了，反而暑期7、8月，年底11、12月，会热一些。目前，投资客撤场主要是由于限购、限贷政策，这也是让房子回归居住属性，杜绝炒房。你所说的“刚需户死命挣扎”，最大问题可能就是最近利率上浮，购房者购房成本增加。
目前楼市进入严格调控期，又临近党的盛会，楼市不会起大风大浪，这一趋势在未来1-2年持续下去，直到政策松绑。

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