未来科技城(未来科技城的二手房六万多了还能买吗？只要记住一点……︱维维问答No.1062)

未来科技城

关于购房问题的疑难杂症，可以在评论区留言。
维维问答No.1063 来自维维说房 --> 00:00 10:29 后退15秒 倍速 快进15秒
︱裘维维
文字整理︱卢棋
weiweishuofang
·壹·

@happy 非
总价250万左右，考虑投资，彩虹天空之城和时光印象府该怎么选？
 
答：彩虹天空之城在地铁5号线终点姑娘桥站，接下来杭绍城际铁路马上就要开通了，这里会是换乘点。时光印象府在地铁7号线途经的新街，这条线路连着奥体、钱江新城和萧山机场，新街原先只是一个小镇，但7号线把它跟一些重要城市节点串在了一起，现在恰好到了一个新的发展阶段。

两个楼盘都有自己的前景，它们高层的中签率也差不了太多，大概都在百分之十几，彩虹天空之城会相对难摇一些。

如果要二选一的话，那就选彩虹天空之城吧。因为它的综合实力更强，作为TOD，它有商业、写字楼，门口还有公园，是一个功能比较完善的集合体。从楼盘本身来讲，彩虹天空之城的诱惑性会更强一点。

weiweishuofang
·贰·
@好望角
自住白荡海人家多层120方，另有金色时光89方出租。孩子上十三中后准备置换更好的小区。想卖掉自住房去摇新房，除了和品、望品还有其他楼盘推荐吗？如果摇不中，700-800万预算买曙光之城怎么样？
 
答：你的思路是正确的，无非就是得赶紧操作起来了。因为你现在不卖，可能有些楼盘摇号都要赶不上了。摇不中和品和望品的话，七八百万的其他选项当然有，比如申花，离你现在住的地方挺近。除此之外，像三塘、城东新城、奥体和亚运村等等，符合你总价的楼盘都可以去摇。

如果全都摇不中，去选二手房当然也可以。你可以在城东新城选，但不一定非要是曙光之城，还可以看看新交付的世茂·钱塘天誉、首开·东城金茂府等等。这些楼盘和曙光之城毕竟差了些年头，产品上还是会有些不一样。虽然滨江的品质很好，但新楼盘的理念是完全不一样的，要尽量买这些年新交付的房子。

如果实在是总价凑不上，或者没有合适的，那再买曙光之城也来得及。因为到了这个总价段，你还是要给自己多一些机会，住更好更新的房子。

weiweishuofang
·叁·
@宋辉
维维老师你好，我是温州人，在杭州没有房票。想请教下，投资是买未来科技城公寓好，还是买青山湖住宅好？临安个人觉得太远，麻烦给些意见。
 
答：你自己不去住，远不远其实没那么重要。如果是你自己要用，那你确实要考虑房子的各种关联问题，但投资就没必要顾及远近了。未来科技城都到了，就别嫌青山湖远了。

虽然从绝对的地理位置上看，青山湖确实有点远，但从未来科技城的角度，还真挺近，依然会有它的受众群体。未来科技城的上班族，今后会不断溢出，青山湖又不限购，如果能买到青山湖科技城的住宅，那就买这里，买不到再做其他打算。

一般来说，住宅的排序都在酒店式公寓前面，再加上未来科技城确实没什么好的酒店式公寓，多数都是杂牌，没有买的必要，还是去买青山湖的住宅吧。
weiweishuofang
·肆·

@星星之火
我们有两套滨兴小区的回迁房，现在手上还有一张房票和100来万, 请问是该买总价200万左右的房子投资，还是卖掉一套房，去摇好点的楼盘自住？
 
答：当然是选第二种方案，有实力一定要让自己住更好的房子，这个道理每户家庭都受用。千万不要觉得原有的老房子现在也够住，因为等你住过好房子之后，就会后悔怎么不早点住进来。

你就卖掉其中一套回迁房，去买总价更高、居住品质更好的房子。对有些家庭来讲，租金可能是很大的一笔收入，那就留一套拿来出租。但如果你不差这点租金，甚至可以把两套回迁房都卖掉，这样的房子卖掉是不可惜的。

不管怎样，一定要选第二种方案，不要觉得勉强够住就行，要给自己多一些要求和机会，你不去看好房子，你就永远不知道回迁房和商品房的差别在哪里。

weiweishuofan
·伍·

@M
你好，我有一套140方的世纪新城和89方的黄龙金茂悦，想卖掉一套，请问留哪个小区自住比较好？
 
答：从房子的大小来看，应该留世纪新城，毕竟两套房子的户型大小还是有很大差别的。就看你对大户型有多高的要求了，如果想住140方，你就留世纪新城；如果住89方也行，那就住黄龙金茂悦。

因为从房子来讲，肯定是卖世纪新城，它年份更早，黄龙金茂悦虽然交付也有几年了，但再怎么说它还算是次新房，不管是户型、园区还是整个周边的发展，黄龙金茂悦都更有优势。如果抛开自住的因素不管，那就留下黄龙金茂悦，它的前途会更好一点。但如果你想住大房子，就留下世纪新城。

weiweishuofang
·陆·

@静怡
维维老师好，我手上有一套闲林的两房出租中，想卖了置换一套总价六百多万的房子，从长期持有、保值增值方面考虑，买哪里比较好，未来科技城单价都六万多了还能买吗？
 
答：未来科技城单价都六万多了，那你也得想，闲林的单价也三四万了呀，换做以前是不敢想象的。这就是未来科技城的能量，不光自己发展，还能带动周边。在这样的板块，以房换房没什么好迟疑的，把自己手上比较一般的房子，拿去换地段更好、产品更新的房子，一点儿都不可惜，目前的二手房市场就是这样的逻辑。只要记住一点，换更有前景的房子就行了。

闲林的房子为什么有人来买，跟未来来科技城6万多的房子为什么还值得买，其实是一个道理，因为整个区域还在向上发展。未来科技城的西溪金融岛和公共中心控规出来后，进一步宣告未来科技城的建设还在一步步行进当中。而且作为余杭区的「首府」，整个公共中心的形象也是越来越清晰。

未来科技城以前可能是产业新城，但以后它会从单纯的产业新城，再叠加上行政力量。简单地说，未来科技城以前是以产业为主，接下来是产业+城市双头并进。所以如果有合适的房子，还是可以买的，没有问题。

至于买哪里，除了买未来科技城，目光也可以放远一点，你的预算全杭州都有的选。比如正在摇号的滨康天曜城，滨江区旁边的奥体、亚运村，城东新城、申花等都行，杭州可以买的地方还是有很多的，只不过都需要巨好的运气。

▼
维维说房视频号
每天讲述一宗杭州楼市的重要事件
更及时 更直白

长按识别关注

本期文字整理︱卢棋 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化 
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛

未来科技城相关文章