上海莲花河畔(邹自翔108套不动产巡礼（四）——莲花河畔景苑)

上海莲花河畔
对不起，第二篇常德名园和第三篇龙山新村暂时停摆，今天我们先从第四篇开始。

塞翁失马，焉知非福。褪去华而不实的辞藻，返璞归真。这八个字，就是今天我想讲的主题。

谈起莲花河畔景苑这个楼盘，如今稍微有点年岁的朋友，一定会回想起9年前那震惊全国的倒楼事件。

如今的网络依然存留了当时不少对于该事件的记载。

2009年6月27日凌晨5点30分左右，当大部分上海市民都还在睡梦中的时候，家住上海闵行区莲花南路、罗阳路附近的居民却被“轰”的一声巨响吵醒，伴随的还有一些震动，没多久，他们知道不是发生地震，而是附近的小区“莲花河畔景苑”中一栋13层的在建的住宅楼倒塌了。事故发生在淀浦河南岸的“莲花河畔景苑”，发生倒塌的一栋13层在建住宅楼由上海众欣建设有限公司承建，开发商为上海梅都房地产开发有限公司。

对于罗阳地区的居民来说，2009年6月27日的清晨是恐怖的，而对于当时已经购买了该楼盘的489名业主来说，则更是一场噩梦。

小邹，我随处走访了其中一位现在居住在莲花河畔景苑的业主回首当年的往事，令人惊讶的是，那位业主至今仍然清晰地记得当年的那些细节：“这个楼盘其实本来一直卖得挺好的哎。本来好像房子已经全部卖出去了。我当时交定金付款落位的时候还算早，价格只有1.2-1.3万每平方。后来框框框涨到了1.7万-1.8万一刚。楼倒了，后头来买房子的人真的是想跳黄浦了。开发商其实就是跟罗锦苑、罗锦新苑的开发商一样的，听小道消息说，开发商老板，伊拉爷娘自己就登了罗锦苑里相，这两个楼盘房子倒没出事体，不知道哪能的，就这里，应该是最好的楼盘出了这种噶事体。”

如今网络的记载也印证了这位业主当时的回忆：

莲花河畔景苑楼盘总面积为65666平方米，共有629套房源，房型以66平方米的1房和93-103平方米的二房为主。截至2009年6月27日出事的时候，该楼盘已经共计售出489套房，累计合同均价为14297元/平方米，其中2009年5月销售出186套房。

之后发生的事情，想必大家都能猜得到：开发商的法人代表成了从人生巅峰滑落到囚徒生涯的又一个代表。

2010年2月11日，上海闵行区人民法院对“莲花河畔景苑”倒楼案的主要事故责任人们做出一审判决，分别以重大责任事故罪，判处被告3-5年有期徒刑不等，被告在一审之后不服提起上诉，但二审维持原判。2010年4月21日上午10点半，上海市第一中级人民法院一审宣判，被告人原上海市闵行区梅陇镇镇长助理，梅都地产公司第二大股东、董事。贪污罪名成立，判处无期徒刑，剥脱政治权利终生，并处没收个人财产200万元；原开发商梅都公司法人代表、董事长犯贪污罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终生，并处没收个人财产500万元，犯挪用资金罪，判处有期徒刑7年，犯重大责任事故罪，判处有期徒刑6年，数罪并罚，决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终生，并处没收个人财产500万元。两名被告的一切违法所得予以追缴。

而等待着业主们的，则是漫长而又煎熬的维权路程。一时间莲花河畔景苑的各大业主论坛，成为全上海乃至全中国网民围观的热点。

“当辰光，是有很多人想退特的，后来我们也去吵了，我们跟他们讲，你房价10年已经撑撑撑涨上去了，你总归得把这段时间的损失补给我们伐？否则当初这个价钱，我们等到猴年马月把钱拿出来再买，买不到这个地段的房子了，我们不是亏了吗？后头来开发商不肯，他们说退可以，按照合同原价退款。我们当初各种方法都试过，闹得非常非常凶。你们看看当时的图片就知道了，最后他们没办法，就给了三种办法：1.房价让利5%，不退。2.合同直接解除，原价退外加贴点利息。3.要么就按照2009年6月27日的市场价卖给万科，补差价。有点人就这样昂经退了，我觉得退不合算，就没退。”那位业主又回忆道。

在当时看来，如果你所买下的楼盘出现了重大安全事故，甚至是倒楼——这上海滩53年未见的触霉头的事件，给你一个全身而退的机会，你没有抓住，而是继续将自己的未来捆绑在这里，确实有点难以理解。

“有啥不好理解的？有时候人就要博傻的，越是出了这样的事情，他们就越会重视房屋的安全，肯定会重新加固改造，以后反而肯定不会再出这样的事请了，否则没法交代的。我当时就是这么安慰自己的。也只好这么安慰自己了，关键还是没钱了，就算多赔了点零头，也买不动其他房子了。”业主笑笑道。

这位如今已经退休的业主的乐观精神，没想到竟然终于得到了回报，一个决定这个楼盘日后命运的重大事情发生了。

自原开发商上海梅都房地产开发有限公司随倒楼陷入重重泥泞之后，莲花河畔景苑一直犹如烫手的山芋，无人敢接手。也许出于行政力量的干预，也许又出自其他的一些原因，最终万科接手了。2009年7月31日，万科发出通告，明确表示作为第三方托管莲花河畔景苑楼盘建设。万科将“组建得力团队，以最大的努力和技术投入来确保莲花河畔景苑的后续建设”。

“现在可以讲老实话了，我为啥当初就是捂牢不退，除了自己确实没啥钞票，没啥精力再去选房挑房之外，就是看中了万科接盘了。自从我晓得万科接盘的第一天起，我晚上总算可以困着了，因为心总算定了，万科还是可以相信的。”这位业主这个时候嘴角微微扬起，“你不晓得哦，我当时真的也是快不来塞了，现在想想总算是走过来了，也没什么。”

2010年5月31日，在万科的托管下，莲花河畔景苑终于如期交付到了业主手中，并且该楼盘今后也将在万科物业下得到妥善管理。业主们也许一开始还是有点忧心，但随着时间的推移，终于当初的阴影与噩梦逐渐消散。

时间飞逝，转眼过了8年，如今的莲花河畔景苑早已洗刷了当初倒楼盘的污名，实实在在成了万科品质的又一个范例。小区成了梅陇罗阳地区的所有楼盘的标杆，也是附近区域一梯两户独栋的珍稀楼盘之一，也就意味着小区所有的房型除了一室小户型之外，基本都属于南北通透型。小区楼栋的外立面以及其他基础设施都在万科物业的悉心呵护管理下保养良好。

目前，链家挂牌均价在71000元每平米左右。

面对如今的这一切，当我羡慕似的嘲讽这位业主已经将近7倍溢价的市场价时，这位业主还是那样和善悦目的笑笑：“只能说，塞翁失马，焉知非福。做人要豁达，遇到挫折，不要算太精，有些时候顺其自然，自然都会挺过来的。”

做完这次的楼盘调研，我满足地向这位业主作别。回来时，我觉得如今莲花河畔景苑业主们的故事，值得现在每一位身处浮躁功利氛围的我们好好品鉴与回味。

往期精彩回顾
邹自翔108套不动产巡礼（一）——莘梓苑

点击蓝色字关注我们

上海莲花河畔相关文章