三大生态系统(GT.DECO广木作：三大生态系统与创意设计 助力售楼处业绩增长)

三大生态系统
从曼哈顿上东区到伦敦海德公园，从巴黎圣日耳曼德佩区到东京银座，从香港中环到上海新天地……

纵观各国际都市的繁华之地，它们享有绝佳城市景观的同时，也传递最具时代精神的先锋生活气质。

着眼国内，苏州壹号院、泰兴桃源府、杭州留香园、南京汤山玉兰公馆等售楼处亦是如此。

融创·苏州壹号院，入选2016“亚洲10大超级豪宅，被称为最有望成为下一个香港维多利亚湾的区域。

泰兴桃源府，第一人文豪宅，五千大美集此一府。

杭州留香园，被称为可涵养这座城市的高贵，是杭州主流中产阶层的第一居所。

南京汤山玉兰公馆，南京首座精装大型住宅社区。

华侨城·融创鹊语桃园，兼融江南小镇之境，尽展传统的中国精神，堪称桃源传奇。
......

它们的设计都出自同一家软装设计公司——GT.DECO广木作。

GT.DECO广木作

GT.DECO广木作公司曾多次为国内最具潜力的亚洲超级豪宅进行软装设计，作为多次与境外顶尖设计公司合作国内高端地产项目的软装设计公司，曾多次获得各项设计大奖，包括有：
荣获设计中国2019中国（深圳）地产设计展
十佳售楼处设计作品
十佳地产软装设计作品
十大设计师
荣获第十届国际空间设计大奖——艾特奖最佳陈设艺术
荣获第十届国际空间设计大奖——艾特奖最佳样板房设计
IAI全球设计奖（室内）IAI商业空间优秀奖
IAI软装陈设银奖
IAI软装陈设优秀奖等重要奖项。

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成立至今，GT.DECO广木作已研发出一套能够为开发商提供系统化服务的三大系统：城市风格定位系统、售楼处营销运营系统、生活空间全龄化关怀系统，帮助营销中心提升销售能力，为开发商的用户提供从外至内的舒适体验。

城市风格定位系统

著名挪威城市建筑学家诺伯舒兹曾在1979年，提出了“场所精神 ”的概念。

他指出任何独立的存在都有自己的守护神，因此每一个地方都有自己独特的内在特性和精神，具有自己独特的气氛。
 
年轻化、新审美、多元化的Z世代人群消费趋势，使得场景打造和场所经营同等重要。

一个成功的售楼处软装设计作品，总能向人们展示出的是高度的、协调的美感，从艺术方面和设计观念上实现整体的高度统一。

在设计师眼中好的软装设计是具有生命的，被赋予某些特定的含义，起到文化传播的功能，不会显得苍白无力、乏善可陈，真正将功能与意义融合，使售楼处设计成为传情达意的最佳传声筒。

GT.DECO广木作专业深入研究当代消费群体，能够根据不同文化场景、用户画像行为分析、售楼处定位受众群体，为营销中心提供前期定位建议，进行营销中心的主题化的打造，让营销中心成为新的社区中心和社交场所。

正如苹果店提供极致的产品背后的场景精神，带给人们对品牌价值的认同。

与其他大多数项目产生差异化的地标性、室内外空间组合带来的变化性、提供人文关怀的功能性、产生愉悦体验的文娱性、充满绿色生态和自然景观的休闲性、使空间与人群产生心灵碰撞的艺术性等等。

所以GT.DECO广木作在打造亚洲10大超级豪宅售楼处时，根据不同地域文化特点，进行设计与实施。

其中，南京汤山玉兰公馆售楼处，为了让用户有场景感跟带入感，全场景使用黄包车、建筑文化、粮票、货币、文学等来展现南京民国风情。

▲荣获IAI全球设计奖（室内奖）—IAI软装陈设优秀奖

同时选用了民国时期选用的比较有特色的交通元素——有轨电车，在硬装白灰色墙面上，通过软装形式，包括连续的图案、吊环，打造仿佛身临有轨电车内的感觉。

▲荣获IAI全球设计奖（室内奖）—IAI软装陈设优秀奖

场景营销是未来商业的重要吸客手段。

场景化可以再造营销中心的价值，打破物理边界，使品牌与销售融合共生，向消费者传达一种生活方式的新主张。

售楼处营销运营系统

营销中心是地产楼盘的品牌形象，是广大客户对楼盘的第一印象，对营销中心进行设计才能促使客户参观、交易等。

正因如此，在营销中心设计时，不仅需要考虑功能布局、色彩搭配、照明设计、空间氛围等方面，也同时需要将地产商的品牌形象提炼和表达，才能加深客户对地产商的印象，从而促进营销，加深交流，提升产品力。

那么，作为专业软装设计公司的GT.DECO广木作，又是如何做到帮助营销中心提升销售业绩的呢？

GT.DECO的创始人刘懿萱，在为营销中心设计服务时，提出要为“客户”的“客户”创造价值，因而研发出售楼处营销运营系统。

“以用户为中心”为出发点，坚持“体验设计”的行为准则与“设计传递生活的愉悦”的理念，助力开发商定位。

从文化、体验、情感三个维度有效赋能新场地价值、激活营销中心生命力，从而真正做到传递愉悦。
 
同时，我们始终强调以用户体验为中心，深研用户及其社会学与心理学，而非传统的美学或形体。

在GT.DECO广木作看来，设计策划需要关注如何把用户需求的渴望转换成项目的优势，及如何真正为消费者和客户带来价值，而美学只是达成这一目的的工具。

因此，GT.DECO广木作在为各大营销中心提供整体策划设计中，不仅考虑到空间，还对设计价值、用户体验、产品思维深度洞察。

以及关乎社会学、管理学、心理学、哲学、营销学等各个方面的思考。

同时从听觉、视觉、嗅觉、触觉、味觉五个方面，去创造更为多元的空间。

听觉：音乐能够影响人的情绪，因此GT.DECO广木作居在不同区域使用了不同乐器的和不同风格的音乐，来帮助销售人员根据购房不同阶段营造不同情绪处理的听觉环境。

嗅觉：香味能够通过空气，向空间内的人们传递安静舒缓的心情，因此GT.DECO广木作通过营造健康植物的嗅觉环境，让身处这个环境的人们可以放下戒备，感受大自然的浪漫。

触觉：通过区域的划分，为营销中心不同区域配置不同的家居，打造销售各个阶段人与人之间的“安全心理距离”。

味觉：空间中的饮品、茶叶、咖啡、甜点，能够分别为营销中心的客户带来舒缓安逸、提神、愉悦的心情。

▲荣获IAI全球设计奖（室内奖）—IAI软装陈设优秀奖

人在一个平和愉悦的心情下，更愿意放下对销售人员的防备，从而真正促进成交。

生活空间全龄化关怀系统

营销中心所承载的作用，并不仅仅是销售与参观。后期营销中心将会被打造成生活中心会所，成为居民生活化场所。

室内软装设计仅仅是从外在感受，为空间内的人们提供的设计维度。

被誉为房产教父的宋卫平先生提出：在我们的房产品里，没有销售中心，只有生活美学馆；没有置业顾问，只有生活设计师。

每一座生活美学馆，都不再只是一个空间展示的场所，而是以场景的搭建为纽带，让客户更好地感知服务与生活温度的场域。

贯彻这一思想，GT.DECO广木作在售楼处的软装领域研发全龄化关怀系统。

生活馆虽然是营销中心在后期提供给业主使用。但是通过GT.DECO广木作长期观察发现，生活馆最常使用的人群其实老人和小孩。

因此，在生活空间全龄化关怀系统里，更多可以发现是对老年人和小朋友的心灵关怀。

 老年人活动中心 

据数据显示，老年人其实最需要的是能够有自身的价值体现。

如果老年人长期觉得自己没有可以为社会创造的价值，会在心灵上加速他们衰老。

因此生活空间全龄化关怀系统里，打造设计了完善的老年人活动中心。设计多个不同的课室，能够让老年人可以在各个课室里编排舞蹈、戏曲、练习书法、写作等等。

在GT.DECO广木作打造的生活馆项目里，同时也有针对老年人的年轻时场景化设计。

为老年人创造新的生活、回忆年轻生活，来解决他实现自己社会价值的精神需要，让他们可以到了这个阶段，把自己年轻时候没有实现的兴趣和爱好，在这里得到学习。
研究发现，人的情绪若处于一个平和、愉悦、实现自我价值的环境下，对老年人的生命健康是很有帮助的。

 亲子化场景 

调查发现，在小朋友0～6岁阶段，非常需要陪伴，也是他们初步价值观养成的重要阶段。

因此，生活空间全龄化关怀系统提出了植物认领、旧物置换、慈善活动中心、科普墙、环保等一系列活动。

培养小朋友的爱心，让植物陪伴小孩成长，增强小朋友的沟通能力，同时有效促进亲子关系和家庭和谐，让这里不但是家庭内部的交互空间，也能成为家庭与家庭之间的社交空间。

老年人活动中心、小朋友玩具交换等等创新型环境，让包括老人和小孩在内的人群，都可以在这里找到属于自己的空间。

在人文关怀方面，GT.DECO广木作十分注重孩子的健康成长，希望能够通过寓教于乐的方式，将中国传统文化、博大精深的文字，在新一代继续传承下去。

因此，GT.DECO广木作在南京汤山玉兰公馆项目中的儿童活动区设计了国学主题，中国象棋文化等。

▲荣获IAI全球设计奖（室内奖）—IAI软装陈设优秀奖

“用心考虑空间中每一类人群的真实需求，用设计提供关爱彼此的基础，才能形成一个良好的生态圈。”

吸引新一代消费者来到营销中心的绝不仅仅是房产，而是更注重场景的打造和文化的传递。

在国内，GT.DECO广木作已多次与国内top10开放商合作，并交出了满意的作品。

城市中的宜居尺度感，山水间的自然亲切感，人文精神的仪式感，皆在GT.DECO广木作的每一个作品中得到呈现。
 
现如今，GT.DECO广木作平均每年担纲100多个项目，遍布全国各地。

力图基于用户体验，在每一个项目设计中实践与更新，进而为客户打造专属、独特的产品力，这也收获了很多客户的嘉奖与认可。

坚持“以用户为中心”为设计理念的GT.DECO广木作，将设计视为解决问题的手段，将为大众创造美好的生活空间作为自己的使命。

从GT.DECO广木作为营销中心的每一个细节设计中，在每一个项目设计的背后，都有着其团队基于业主品牌、项目背景、客群需求的调研与洞察。

正是这一理性的策划、严谨的设计流程和科学的设计思维，真正令GT.DECO广木作将“用户体验”的研究落到实处，在为消费者创造美好体验的同时，也真正助力客户实现项目的增值。

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