3万的鹤岗房子，2.2万卖掉，到底哪里出现了问题？

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正文3866字，预计阅读时间：你懂得
文/子木
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近期，一篇《一个年轻人去鹤岗买了3万元房子，几个月后2.2万元卖了》的文章刷爆网络，引起一片喧嚣。
故事的主人公叫徐康，27岁的年轻人，在2019年年底于黑龙江鹤岗，花了3万买了一套二手房。47平方米，一室一厅，7楼，没电梯，房龄10年。
本来以为自己有了家，然而世事无常，徐康经历了「两地生活」和新冠疫情后，最后还是选择把房卖掉。
结果3万买的房子只卖到2.2万元，再次变身为“流浪的老哥”。
这篇文章成为爆款有很多因素，单看标题就很猎奇，“年轻人”，“3万房子”，“2.2万元卖掉”。
很多人都无法理解，在当下贫困县房子单价都飙到上万元的年代，能在一个地级市买到几万元一套的房子，简直不可思议。
然而这就是赤裸裸的事实。
鹤岗街道
其实鹤岗在去年就被全国人民所熟知了，记得当初掀起一股热浪，全国「有志」年轻人奔走相告，组团去鹤岗买房，寻找梦的栖息地。
甚至还有人组团去炒房的，拦都拦不住。而今，鹤岗买房的贴吧、微信群再无当年热闹场景，只能用「渺无人烟」来形容。
曾经那批向往鹤岗的年轻人，也被迫辗转逃离了出来。
那么他们身上究竟发生了什么事？为何要逃离，鹤岗背后又告诉了我们什么道理，今天子木为大家揭晓真相，背后的真相或许对你有所帮助。
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徐康说，当初选择去鹤岗，是为了安一个家。因为除了鹤岗以外，全国各地的房子都贵得离谱，根本买不起。
而鹤岗这个地方虽然很远，但起码是地级市，从网上查了一下，人口几十万，城镇化率相当高，达到81.5%。在这种条件下，房价竟然几万元一套，真让人匪夷所思。
于是他辗转几千公里，去鹤岗买了房，为此还背负了1万元的网贷。当他拿到红本后，非常开心。
（图为徐康和他的房产证，来源：中国青年报）但随后就遇到了很严重的问题-如何生活。
徐康说，鹤岗作为一个几十万人口地级市，平均工资只有3000左右。
这个工资水平在当下的世道，什么都做不了，况且他还有一个成家的梦，于是他只能“背井离乡”去拉萨工作，5000元的火锅店工作可以他轻松一点。
在拉萨的日子里，徐康每天晚上，都会偷偷拿出红色房本偷笑，起码自己有了家。
然而讽刺的是，自己有了家却真的回不去。
去过鹤岗的人都知道，3000元一个月的工资是行情价，2000元左右的也不少。处于全国下游水平。
因为当地在煤炭经济倒塌后，产业一片狼藉。除了少数国企和政府单位能有一份像样的工作外，其他大部分都是饭店、理发店、洗衣店这种商户在托着经济。
年轻人没有平台也赚不到钱，只能背井离乡，外出寻找机会。
常年以往，当地的人口结构已经略显畸形，如果你去鹤岗餐厅吃饭，会发现服务员都是老大妈，公园里闲逛都是老大爷，剩下的就是成批父母外出打工没带走的娃娃们。
鹤岗市衰落并非偶然，纵使给金山银山和天大的政策激励，都无法泛起浪花。为什么？
因为最宝贵的年轻劳动力都不在了，这对于城市发展来说最为致命。
最后人们才发现，鹤岗这种城市只适合养老，因房价低而踏上这片土地的年轻人最终难逃被迫逃离的命运。
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徐康说，疫情出现后，火锅店关门，自己失业身无分文，只能选择卖房，然而卖房路程并不顺利。
文章中讲到：
“徐康把刚入手几个月的房子挂出来，也有人陆续打电话询问，“价格能不能低点”“有没有房本”，最后的说法都是等疫情结束再看。”
“今年2月底，一个了解他经历的人出手买了他的房子。他的预期售价是3万元，后来变成“2.5万元一定能卖掉”，最终成交价却变成了2.2万元。”
虽然说徐康是因为疫情打击失业，身无分文才着急卖房。但半年时间，3万的房子2.2万出手，对于徐康来说真的是巨大的亏损。
前前后后房子价值净亏损为-26.67%。
但徐康没办法，鹤岗的房子真的是「有价无市」，因为当地人并不缺房子，家家户户2-3套，而且人口常年净流出，房子越来越多，外地人也不来鹤岗发展。
最重要的是，鹤岗的城镇化率相当高，这对于鹤岗楼市来说也是致命的，为什么？
按照官方解释，城镇化率是城市化的度量指标，一般采用人口统计学指标，即城镇人口占总人口（包括农业与非农业）的比重。
鹤岗过早的完成了城镇化建设，那么也证明鹤岗这座城市周边农民涌入城内的空间变得非常小。鹤岗唯一的人口来源渠道也被关闭了。
这座城市彻底进入衰退阶段，没有任何可能性。
徐康的故事被大家所听闻后，一个鹤岗的读者给我留言，也诉说了自己失败的购房经历，他的名字小吕。
小吕是鹤岗人，大学毕业后便在北京工作，工作几年攒了一些钱，想着未来会回家结婚，落叶归根，于是加上父母的支持，在2015年，40多万全款买了一套鹤岗中心区100多平米的婚房。
小吕说自己太后悔了。
因为5年时间，他的房子房价从3000元/平米涨到了3500元/平米，表面是上涨，但房子总价才涨了5万，相对于通胀来讲，其实是亏损的。最主要的是，现在的房子挂了半年依旧卖不出去。
而他的同事，2015年选择北京周边的北三县大厂买了房子，当时大厂的房价才6000元/平米，100平米的房子才60万元。然而5年后的今天，大厂房价已经飙升至1.5万/平米左右，足足翻了1.5倍。
我问小吕当初为什么不在北京附近买，40万做首付可以买一套很好的房子。
小吕给我的回复是，当初加了一个QQ群，叫“拒绝做房奴”，自己害怕压力，所以选择了逃避和敌视。
没错，又一个跟大趋势作对的人。
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房奴，这个词很刺耳。很多人认为年轻就应该自由，不应该被房子捆住手脚。
这样，人没了精气神，活着还有什么意思？
可惜，在某种意义上讲，自由的基础是财富。
当年追求自由的那批人，现在依然在为房子发愁；反而那些甘愿做房奴的人，坐在房价的财富列车上，完成了阶级的跃迁。
拒绝做房奴的人，需要思考一点，你要买的房子并非用来自住，它更多的是「投资」属性。
投资，就是反人性操作。我用我现在的所有筹码，博未来的预期。纵使我现在是房奴，扛着供房压力，日复一日。
但总有一天，你会发现房子升值带来的财富效益足以覆盖你所有付出。
同时，你会发现，你的压力会随着时间轮转逐渐减淡。收入增速会帮你，货币通胀也会帮你。
2010年3000元的月供可以把一个城市小白领逼到死角，但到了2020年，3000元的月供并不多。
如果几年后感觉自己依然被房子压着，大可以把房子卖掉，游山玩水，享受投资带来的成果。经历过房价大周期的人自然懂得其中道理。
当然一切成立的前提是，选择一个好的城市。至于是哪些城市，徐康也给了我们答案。
那就是找一个你愿意在这里工作的城市，并且能得到期望的工作机会和收入，而不是单纯的居住。否则像徐康一样，千里迢迢两地生活，房子买来有什么意义。
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其实鹤岗、徐康、小吕都不是单一个体，背后都代表着庞大的群体：
正在衰败的城市，被房价甩掉的年轻人，以及买错房子改变命运轨迹的购房者。
我们在同情他们经历的同时，一定要反推其中的风险，我把它总结为三句话，希望对你有所帮助：
1、审时度势，永远不要跟“势”作对。
去年去鹤岗炒房的，以及去丹东炒房的人都被套死了，这是我再三嘱咐过的。因为一个城市房价运行的规则，需要底层刚需基础，炒作只是空中绽放的一朵烟花，稍纵即逝。
而这些年，人口净流入、底子好的城市，房价一直处于「阶梯式」上涨周期，何时上车都不晚。
聪明人的会选择在“低点上车”，勇敢地做一名投资型房奴，而不是和大趋势作对，认为自由才是人生真谛。要记得，真正的自由是建立在财富基础上的。
做到审时度势并不难，需要花时间关注市场，每个月看看成交趋势和二手房中介店铺的客流量，一旦出现苗头抓紧上车。当然我的任务就是帮大家观测各个城市的「苗头」。
2、选择比努力更重要。
小吕在最后跟我抱怨，相对那个同事，自己工作更努力，家庭条件也更好些，可无奈自己下错一步棋，选择鹤岗没有选择北京周边，彻底输了。
这其实是很正常的，卖房不单要选对城市，还有地段、小区以及楼层产品等等。房价涨幅都不一样。
这跟人是一个道理，翻开所有名人的传记，你会发现，选择远比努力更重要。
那些身价亿万的顶级富豪，成功之路最终都可以用一句话解释：“打磨自己的「两把刷子」，在最好的城市投身于最赚钱的行业，接触到最有钱的人”。
3、机会和财富永远且必须只属于一小部分人。
这句话对于任何市场都适用。例如近期很多人都在讨论，股市大牛，是否应该把房子卖掉炒股，楼市怎么走？
我一直没有写的原因就是在等待时机。
这段时间，证券开户被挤爆，大爷大妈集体入场，昨天在电梯里，听到两个小姑娘聊得热火朝天。一个小姑娘说自己玩股票才不到半个月，就砸了10多万，股市行话说的一溜一溜的，真让我身边十几年的老股民朋友汗颜。
要知道当所有人都认为一个东西可以赚钱的时候，这个东西一定不会赚钱，这是死规律，因为中国股市的本质是一个“博傻的赌场”，庄家通吃韭菜无数。
所以这段时间，不懂股市的人，小炒可以，大炒谨慎，那些卖房炒股的选手真的是不怕镰刀宰割。
至于股市大牛，楼市怎么走？
多研究几波大周期你就会发现，那些炒股赚了钱的人，最后都不是兜兜转转又买了房子，多看看一线城市的楼市就知道了。
·　ＥＮＤ　·
近期热门干货分享：赌不起的学区房
这个地方，让我们知道有些城市的房子不能买！
这些城市的房价，你可能永远都追不上！
再穷莫买顶楼，再傻不买底楼？背后的逻辑你需要明白！
哪些城市适合年轻人发展？
再说一次，不要早还房贷！
楼市现状：3.5亿套房子，75.9%房贷负债……
记住，这些城市的新区尽量不要碰！
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